هل هناك مشكلة في هذه الأداة؟
عن «Mortgage Amortization Calculator Online»
تنشئ هذه الأداة جدول إطفاء كامل للرهن العقاري. أدخل سعر المنزل ودفعة الإسكان الأولى ومدة القرض ومعدل الفائدة، وستعرض دفعتك الشهرية للأصل والفائدة والرصيد الجاري بعد كل شهر وإجمالي الفائدة التي ستدفعها طوال عمر القرض.
يكشف جدول الإطفاء شيئاً يكتشفه معظم مالكي المنازل بعد سنوات: تذهب السنوات الأولى من الدفعات إلى الفائدة بشكل كبير، مع تقليل بسيط جداً لرصيد القرض. معرفة ذلك تغير طريقة تفكيرك بشأن قرارات إعادة التمويل ودفعات الأصل الإضافية والبيع قبل اللحاق برأس المال.
إذا كنت تقارن بين مدد ١٥ سنة و٣٠ سنة، أو تزن دفع المزيد مقدماً، شغّل الأرقام هنا جنباً إلى جنب. التغييرات الصغيرة في المعدل أو المدة غالباً ما تؤثر بشكل كبير على إجمالي الفائدة طوال الحياة.
كيف تستخدم هذه الأداة
كيف أُنشئ جدول إطفاء رهن عقاري؟
أصل القرض
«Loan principal» المبلغ المقترض عند الإقفال — سعر الشراء ناقصًا الدفعة الأولى وأي تكاليف إقفال مدرجة. أي عملة مقبولة بشرط الاتساق.
النسبة السنوية والمدة
«Annual interest %» النسبة السنوية الاسمية (مثلاً 6.5 لـ 6.5% APR). «Term months» طول الجدول — 360 لقرض ثابت 30 سنة، 180 لـ 15 سنة، 60 لقرض سيارة.
اضغط «تشغيل»
تعيد النتيجة monthlyPayment (صيغة الإطفاء القياسية) و schedulePreview (حتى 360 صفًا من `{month, payment, principal, interest, balance}`) و truncated (true إن تجاوزت المدة 360).
قراءة الجدول
الدفعات المبكرة تثقلها الفوائد؛ حصة الأصل تتزايد مع الوقت. استخدم الجدول لمعرفة متى تصل إلى 20% ملكية (إلغاء PMI) أو لحساب إجمالي الفائدة = مجموع عمود `interest`.