Un souci avec cet outil ?
À propos de « Mortgage Amortization Calculator Online »
Cet outil génère un tableau d'amortissement hypothécaire complet. Saisissez le prix de la maison, l'apport, la durée du prêt et le taux d'intérêt, et il affiche votre mensualité en capital et intérêts, le solde restant après chaque mois et le total des intérêts payés sur toute la durée du prêt.
Un tableau d'amortissement révèle ce que la plupart des propriétaires ne découvrent qu'après des années : les premières années de paiements vont massivement aux intérêts, avec très peu de remboursement du capital. Le savoir change votre regard sur le refinancement, les remboursements anticipés et la vente avant d'avoir accumulé du capital.
Si vous comparez des durées de 15 et 30 ans, ou si vous évaluez un apport plus important, faites tourner les chiffres côte à côte ici. De petits changements de taux ou de durée ont souvent un impact considérable sur les intérêts totaux.
Comment utiliser cet outil
Construire un tableau d’amortissement de prêt immobilier
Principal du prêt
« Loan principal » est le montant emprunté à la clôture — prix d’achat moins apport, plus les frais de clôture intégrés. Devise au choix, mais cohérente.
Taux annuel et durée
« Annual interest % » est le taux annuel nominal (ex. 6,5 pour 6,5 % APR). « Term months » est la durée en mois — 360 pour un fixe 30 ans, 180 pour 15 ans, 60 pour un prêt auto.
Exécuter
Résultat : monthlyPayment (formule d’amortissement standard), schedulePreview (jusqu’à 360 lignes `{month, payment, principal, interest, balance}`), truncated (true si la durée dépasse 360).
Lire l’échéancier
Les premières mensualités sont surtout des intérêts ; la part de capital croît avec le temps. L’échéancier indique quand vous atteignez 20 % d’apport (suppression du PMI) ; la somme de `interest` donne le total des intérêts.