这个工具有问题吗？
关于「Mortgage Amortization Calculator Online」
该工具生成完整的房贷摊销表。输入房屋价格、首付、贷款期限和利率，它会显示您每月的本金和利息支付、每月后的当前余额，以及您将在整个贷款期内支付的总利息。
摊销表揭示了大多数房主只有在多年后才发现的事情：还款的前几年主要用于支付利息，几乎没有减少贷款余额。了解这一点会改变您对再融资决策、额外本金支付以及在权益赶上之前出售的思考方式。
如果您正在比较 15 年和 30 年期限，或者权衡是否多付首付，请在此处并排运行数字。利率或期限的小变化通常会对终身利息产生巨大影响。
如何使用这个工具
如何生成按揭分期偿还（amortization）表
贷款本金
「Loan principal」是签约时实际借款金额——购房价减去首付，并把卷入的成交费用计入。任意币种，但请保持一致。
年利率与期限
「Annual interest %」是名义年利率（如 6.5 表示 6.5% APR）。「Term months」是期数——360 表示 30 年固定按揭，180 表示 15 年，60 表示 5 年车贷。
点击运行
结果包含 monthlyPayment（标准摊销公式）、schedulePreview（最多 360 行 `{month, payment, principal, interest, balance}`），以及 truncated（期数超过 360 时为 true）。
如何阅读表
前期偿付以利息为主，本金占比随时间增加。可用表来判断何时达到 20% 权益（解除 PMI），或汇总 `interest` 列得到总利息。