Stimmt etwas mit diesem Tool nicht?
Über „Mortgage Amortization Calculator Online“
Dieses Tool erstellt einen vollständigen Tilgungsplan für eine Hypothek. Geben Sie Immobilienpreis, Anzahlung, Laufzeit und Zinssatz ein, und es zeigt Ihre monatliche Tilgungs- und Zinsrate, den Restbetrag nach jedem Monat und die Gesamtzinsen über die gesamte Laufzeit.
Ein Tilgungsplan zeigt, was viele Eigenheimbesitzer erst nach Jahren erkennen: Die ersten Jahre der Zahlungen fließen hauptsächlich in die Zinsen und reduzieren den Kreditsaldo kaum. Dieses Wissen verändert Ihre Sicht auf Umschuldungen, Sondertilgungen und einen Verkauf, bevor Eigenkapital aufgebaut ist.
Wenn Sie 15- und 30-jährige Laufzeiten vergleichen oder eine höhere Anzahlung erwägen, lassen Sie die Zahlen hier nebeneinander berechnen. Kleine Änderungen bei Zins oder Laufzeit haben oft dramatische Auswirkungen auf die Gesamtzinsen.
So nutzt du dieses Tool
Einen Hypotheken-Tilgungsplan erzeugen
Darlehensbetrag
«Loan principal» ist der zur Beurkundung aufgenommene Betrag — Kaufpreis minus Anzahlung plus eingerollte Closing Costs. Währung beliebig, aber konsistent.
Jahreszins und Laufzeit
«Annual interest %» ist der nominale Jahreszins (z. B. 6,5 für 6,5% APR). «Term months» ist die Laufzeit in Monaten — 360 für eine 30-jährige Festhypothek, 180 für 15 Jahre, 60 für einen Autokredit.
Ausführen
Ergebnis: monthlyPayment (Standard-Tilgungsformel), schedulePreview (bis zu 360 Zeilen `{month, payment, principal, interest, balance}`), truncated (true bei Laufzeit > 360).
Tilgungsplan lesen
Frühe Raten sind zinsdominiert, der Tilgungsanteil wächst mit der Zeit. Mit dem Plan sehen Sie, wann 20 % Eigenkapital erreicht sind (PMI-Wegfall), oder summieren `interest` für die Gesamtzinsen.