این ابزار درست کار نمیکند؟
دربارهٔ ابزار «پیشفاکتور قسط وام مسکن آنلاین»
این ابزار یک جدول استهلاک رهن کامل تولید میکند. قیمت خانه، پیشپرداخت، مدت وام و نرخ سود را وارد کنید، و پرداخت ماهانه اصل و سود، موجودی جاری بعد از هر ماه، و کل سودی که در طول عمر وام پرداخت میکنید را نشان میدهد.
یک جدول استهلاک چیزی را آشکار میکند که اکثر صاحبخانهها فقط بعد از سالها متوجه میشوند: چند سال اول پرداختها به شدت به سود میرود، با کاهش بسیار کم موجودی وام. دانستن این موضوع نحوه فکر شما درباره تصمیمات بازپرداخت، پرداختهای اضافی اصل و فروش قبل از رسیدن سرمایه را تغییر میدهد.
اگر در حال مقایسه مدتهای ۱۵ ساله و ۳۰ ساله هستید، یا در حال سنجیدن این هستید که آیا پیشپرداخت بیشتری بدهید، اعداد را اینجا کنار هم اجرا کنید.
چطور از این ابزار استفاده کنم؟
چطور جدول استهلاک رهن (mortgage amortization) بسازم؟
اصل وام
«Loan principal» مبلغ قرضگرفتهشده در closing است — قیمت خرید منهای پیشپرداخت و بعد از هر closing cost که rolled کردهاید. ارز را خودتان انتخاب و یکپارچه نگه دارید.
نرخ سالانه و مدت
«Annual interest %» نرخ سالانه اسمی است (مثلاً 6.5 برای 6.5% APR). «Term months» طول schedule — ۳۶۰ برای رهن fixed ۳۰ ساله، ۱۸۰ برای ۱۵ ساله، ۶۰ برای وام خودرو.
«اجرا» را بزنید
خروجی monthlyPayment (فرمول amortization استاندارد)، schedulePreview (تا ۳۶۰ ردیف `{month, payment, principal, interest, balance}`) و truncated (true اگر term بیشتر از ۳۶۰ بود) برمیگرداند.
خواندن schedule
پرداختهای ابتدایی سود-سنگین هستند؛ سهم principal بهمرور بزرگ میشود. از جدول برای دیدن کی به ۲۰٪ equity (حذف PMI) میرسید یا محاسبهٔ کل سود = مجموع ستون `interest` استفاده کنید.