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「Mortgage Amortization Calculator Online」について
このツールは完全な住宅ローン償却スケジュールを生成します。住宅価格、頭金、ローン期間、金利を入力すると、月々の元金と利息の支払額、毎月後の残高、ローン期間全体で支払う利息の合計が表示されます。
償却スケジュールは、ほとんどの住宅所有者が数年後に初めて気付くことを明らかにします：最初の数年間の支払いは大部分が利息に充てられ、ローン残高はほとんど減りません。これを知ることで、借り換えの判断、追加元金返済、エクイティが追いつく前の売却についての考え方が変わります。
15 年と 30 年の期間を比較している場合、または頭金を多く払うかどうかを検討している場合は、ここで数字を並べて実行してください。金利や期間の小さな変更が、生涯利息に劇的な影響を与えることがよくあります。
このツールの使い方
住宅ローン償還スケジュールを作る手順
ローン元本
「Loan principal」は決済時の借入額（購入価格 − 頭金、ロールインしたクロージング費用込み）。通貨は問わず一貫していれば OK。
年利と期間
「Annual interest %」は名目年率（例：6.5 = 6.5% APR）。「Term months」はスケジュール長 — 30 年固定なら 360、15 年なら 180、5 年自動車ローンなら 60。
「実行」
結果は monthlyPayment（標準償却式）、schedulePreview（最大 360 行の `{month, payment, principal, interest, balance}`）、truncated（期間が 360 超なら true）。
スケジュールの読み方
初期は利息が多く、元本割合が時間とともに増えます。20% エクイティ到達（PMI 解除）の時点を知る、`interest` 列を合計して総利息を出す、などに使えます。